记者在美国实地考察期间，走访了旧金山、洛杉矶、西雅图、波士顿和纽约等地的房地产中介和一些已经购房或准备购房的移民家庭。在采访中了解到，现阶段在美国买房的中国人大概有三类：一是企业家，热衷购买100万美元以上的住房；二是留美毕业的学生，多选择买80万美元以下的经济房；三是富二代等新贵阶层，他们出手阔绰，买房的价格在两三百万美元以上。

    在美国生活多年的移民盛先生谈到，全美国房地产现在跌得最厉害的州包括佛罗里达州、亚利桑那州、内华达州等，甚至有的地方平均跌幅在50%以上。西雅图的房价在去年11月份是最便宜的时候，到今年四五月份又出现了上涨的势头，眼下西雅图的房价比五年前降了20%~30%，同时贷款利率也降到史上较低点，所以现在是很好的抄底时机。

    现在的年轻移民大多不爱住在市区的中国城了，他们更喜欢住到郊外，因为住在城里的人都是收入较低的，住在城外的人绝大部分都是高收入群体，素质也相对较高。

    洛杉矶华人看房客络绎不绝

    位于美国加利福尼亚州洛杉矶县的核桃市是不少华人移民的聚集地，最近五年，当地移民开了不少购物中心和便利店，这里又因为属于有一流的大学、中学和小学的学区，使得该地区的房价略高于周边城市。

    记者随后来到了该市的Snow Creek社区，据介绍，这里的治安环境不错，还有几所好的幼儿园和社区学院，整个社区看上去就是一个对外开放的空间，没有大门和保安，也没有围栏和围墙。在Three Oaks社区，记者发现路的一边是人行横道，另一边则是为养马者专设的旁边用两条木栅栏围成的马道。沿着弯弯曲曲的山路到达建在山上的一家房产中介时，虽然已经临近中午时分，但仍然有一拨接一拨的华人前来看房。

    “来这里买房的华人以温州和广州人居多。” 洛杉矶房产中介的华人工作人员 Minako表示，该社区面积400平方米的一手新房平均售价在150万~220万美元，出租的话每月租金为4000美元。

    纽约长岛地区的房子一般都要100万美元以上，新房和二手房的交易都很火爆，长岛房产中介胡女士称：“长岛的房子没有卖不出去的，就连有百年历史的老房子都会有人买。”

    记者考察几个城市时发现，在每一栋代售的房屋大门前邮箱处，都挂着一块写有中介公司和工作人员联系方式或者附有个人照片的牌子，以方便购房者直接和他们取得联系。美国房子出售时绝大多数是带装修的，因此售价中也包含了装修价。据了解，不少华人都喜欢西式的装修风格，如欧式、美式等。

    看看美国房子卖什么价？

    纽约长岛

    建于1929年、占地5059平方米的房子，售价125万美元，偌大的花园里有喷泉和各色花树，像一座公园。

    波士顿

    波士顿一栋二手房，300多平方米售价122.5万美元。

    洛杉矶

    洛杉矶Snow Creek社区的房子，约864平方米，售价81.8万美元。

    西雅图

    位于西雅图市中心的高层洋房，每高一层就贵5000美元，位于25层的200平方米单位售价115万美元。

    在美国买房的“游戏规则”

    规则1：买房比租房划算

    在美国，房价不算贵，但是租金、水电费比较贵，所以买房比租房要划算。再者，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%，而因为买房将月收入付了银行利息就可以免税，租房却是不免税的。

    但买房也要考虑美国房产高额的物业税费，100万美元左右的房产每年物业税高达2万美元以上，加上保险费、水电费、养车费、过路费等在内也是一笔不小的开销。

    规则2：买房不能投资移民

    还在办理绿卡的移民申请人能买房吗？答案是可以的。但值得注意的是，美国的房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。

    规则3：新移民有工作才能贷款

    美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

    规则4：签约45天内可退房

    想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金；若买卖不成，双方经纪人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。

    买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。

    规则5：院子以外树木不能砍

    美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

    规则6：有产权和有居住权不同

    在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。