西班牙税改后，外国人在西班牙进行房产交易需要缴纳哪些税费呢?尽管西班牙房地产市场仍旧低迷，但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示，去年第三季度，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生，财政义务就不可避免。那么，在买卖房产的过程中，参与者需要支付哪些相关税费呢?

　　购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。

　　购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个较低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。

　　不知情的购房者可能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定较低价之间差价的7%，还加上迟付利息。

　　例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。

　　在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元，相应的所得税税率为20%，那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。

　　此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税，以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的：“大多数时候，很难找出一个外国人身处何方，这个义务就被强加给了买方。”

　　土地增值税

　　土地增值税，又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。