这几十年，无数中国家庭通过自己的努力完成了一次财富积累，而房地产在其中扮演了至关重要的地位。如果有人从现在穿越回20年前，那么他一定会不顾一切地把所有能用得上的钱投入房地产，20年后说不定就是又一个潘石屹和王石了。

　　穿越毕竟是科幻，能够看清未来趋势的人也毕竟是极少数，站在今天的中国看未来，什么是决定以后财富升值和阶级划分的重要因素呢？房地产恐怕不再是了。

　　数风流人物，还看李嘉诚

　　当李嘉诚一次又一次卖掉大陆的资产转投欧美的时候，普通民众也许会想，李嘉诚这种级别的投资选择，我们完全没有可比性，其实错了，咱们虽然没有李嘉诚这样的财富，但未来的大趋势是可以跟随的。

　　李嘉诚抛售资产的本质还是资本逐利，在这个过程中会有一些突发事件，就像李嘉诚没有预估到的英国脱欧，但资本看的是整个趋势，是长期的评估结果。

　　李嘉诚看到的风险，还不仅仅是纯商业上的。如果说在中国要做成李嘉诚这么大的投资规模，不依靠政治的帮助是骗人的。李嘉诚已经88岁了，在政商两届“长袖善舞”了大半辈子，他对于自己的接班人，可没有那么大的信心，他的儿子们恐怕还远没有到他这种“手眼通天”的法力。(这方面也只能讲到这了）

　　所以在自己耄耋之年还要顶着各届舆论的巨大压力，从中国抽身，无非是不想看到自己打下的江山在子孙手里被消耗殆尽。

　　“春江水暖鸭先知”，李嘉诚的资历和眼界，对未来的趋势走向更加敏感和准确。

　　锁死出口，接盘侠别走

　　对于李嘉诚的撤资，监管部门是没有办法的，当初引进外资就允许了可以撤资，不然资金进来时敲锣打鼓欢迎，要走的时候先扒三层皮，谁还敢来？但对于本土资金，那绝对是要严防死守。

　　都知道中国是世界上为数不多的实行外汇管制的国家，而且最近半年已经越来越严，严查严打地下钱庄，限制“蚂蚁搬家”式换汇，近几个月，银联卡境外提现也开始受限。一系列的动作和政策，都是要锁死本土资金流出，防止“接盘侠”出逃。

　　这种管制导致了中国人海外投资的多般不便，加上中国民众海外资产配置观念的薄弱，造成中国人海外资产配置的比例远远低于西方国家。

　　发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%，而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右，但实际中国有同等实力的投资者，比起这些国家有过之而无不及。

　　海外资产配置，决定未来财富的因素

　　海外资产配置最容易理解的好处就是可以对冲风险。对于大多数中国新兴中产阶级来说，在现在的经济环境下，把所有资产都留在国内是有很高风险的。

　　去年的一次股灾就让几十万中产瞬间返贫，而牵动到更多人利益的房市如果出现波动，哪怕后来政府出手稳定住了房价蹿动，在波动期间被摧毁的财富，是多少老百姓一生的积蓄。

　　还记得香港97年那场房价跳水吗？尽管2年之后这场危机被挽救，但多少人一夜之间倾家荡产，跌入社会底谷。

　　如同我们要开始适应中国经济L型新常态和人民币汇率上蹿下跳一样，我们也要开始适应各种经济风险。未来十年，海外资产配置的比例，将成为决定中国家庭财富的重要因素。

　　海外资产配置有哪些方式

　　1、海外学区房

　　只要有中国人在的地方，学区房就是一个好投资。当然，像北京、上海、深圳这些地方的学区房已经是天价了，相比起来，欧洲、澳洲、加拿大甚至美国的学区房性价比更高，投资回报率也更高。随着中国人出国、移民越来越多，对海外学区房的需求也将随之增加。

　　2、海外身份

　　除了实际的金融资产，一个海外身份也是未来投资的趋势。除了可以规避外汇管制之外，海外身份还有更多这里没法说的优势，能说的是可以合理避税、利于公司上市和全球出行的便利。

　　对于很多风险的规避，也能准备好另一条出路。这种投资方式其实和第一种有重合的点，西班牙、葡萄牙、希腊等欧洲国家就可以通过投资地产获得移民的政策。

　　3、换欧元

　　这个最简单粗暴，是普通民众都可以做的。人民币加入SDR之后，更是坚定了会长期贬值的预期。这个档口，把人民币资产换成欧元资产，是一个非常明智，也非常正确的决定。

　　留给我们的时间不多了

　　中国人海外资产配置其实才刚刚开始，但就是这刚刚开始的几年，是最好的配置时机。

　　我国境内金融机构将从2017年1月1日起，按照“CRS”履行尽职调查程序，识别在本机构开立的非税收居民个人和企业账户，搜集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家和地区税务主管当局相互交换信息，计划在2018年年底完成600万以上账户的清查。

　　也就是说，到时候将形成一张全球征税的天网，再进行资产配置需付出更大代价。

　　另外，这几年风传的遗产税、房产税、12万年收入被定位高收入群体政策，并不是空穴来风，有的已经制定好了法规，等着提交通过。新一轮的“薅羊毛”即将开始，留给我们资产配置的最佳时间，真的不多了。