买房趁早，卖房更要趁早，西班牙明年卖房收税实行大抽血。

　　尽管西班牙房市复苏在发生，但影响房价回升的如GDP总值和就业增长节奏依然微弱，专家认为西班牙就业要获得显著改善，还须期待到2016年后，故而在西班牙某些地区，房价还有10%的继续下调余地，而由于西班牙住房供过于求七倍，滞销新房加上被空置的二手房，共有170万套住房被空置，这意味着若要买房，今年与明年都还是最佳时刻。

　　但是，利用最便宜机会置业的买房热，还有个被许多人忽略的更紧迫情形，就是不仅买房要趁早，而打算卖房的更要趁早，甚至更加紧迫。因为今年把房子卖出与明年再卖已大不一样，尤其是试图把1994年之前买下的住房卖出的人，今年与明年出卖的区别在于存在上万甚至几万欧元的税差，等于说，在2014年12月31日前把自己的老房子卖出，可能少交几万欧元的物业收益税(或称物业增值税-Plusvalía)。

　　这必须从西班牙拉霍伊政府此次的税制改革或称大减税行动说起，减税措施之前已多有报道，并让人因负担被减轻而雀跃叫好，但伴随此次税制改革而出台的物业收益税则鲜有被重视，物业升值收益征收明年将是一次大抽血式征收。

　　例如二十年前以2万欧元买来的一套住房，今天以10万欧元卖出，简单的计算是，该物业主的收益为8万欧元，即这幢物业的剩余价值增加了9万，这笔收入必须做进个人所得税依照相关税点缴税。但实行征缴的同时，必须考虑这二十年的货币贬值和物价通胀效应，才是该物业主的真实收益，所以，用此9万欧元作为运算征收的基数显然不公，因为如今的9万欧元的购买力，大约相当于二十年前的5万甚至不到，因这段历史期间经济在发展而导致的货币贬值和通胀，此两大效应须算进去，如运用此两大参数运算，那么卖房所到的实际收益远少于8万，此征缴运算基数可能降至5万。

　　对物业收益的征收，这两大参数效应一直被运用至今，但从明年开始，评估物业收益上从此废除“货币贬值和物价通胀效应”，尤其是针对1994年前买来的住房，所得收益被全额运用为抽税基数。

　　为此，西班牙《Cinco Días》媒体提供了一个运算平台，说明今年卖房与明年再卖的重大区别：

　　例如一套八十年代以12000欧元(当时约两百万西币)买来的新住房，今年底前以22万欧元卖出，依照生效至今年年底为止的个税法，这个市民因卖房而交的物业收益税为10800欧元，但如果他拖到2015年1月1日才卖出即在新税法生效后卖出，那么他要交的物业收益税则暴增到近44000欧元，多交了33000欧元税差。再如一套1980年买来的住房，当时以10000欧元买下，今年以20万卖出，该物业的价值增加了19万欧元，但这不等于出售者净的收益19万，因为须折算1980-2014间的货币贬值和通胀指数，以这两大效应作运算后，该物业主卖房的实际收益实际上只有47700欧元，那么他要交的所得税以此为征收基数。但因明年新税法生效，货币贬值和通胀指数被从此废除，等于说，他要缴纳的收益税以19万为基数，就是说，同一套住房，如果明年才出卖，要多交数万欧元税收。

　　那么，假设我把一套住房捐赠、送人，例如送给自己的子女，这个情形等于一套物业主名称发生了一次非商业买卖而产生的变化，那么这个物业收益税该怎么算?既然没有交易还要交税吗?答案同样是不能因此就可以逃过缴税，因为依据新的税制规定，此情形也算是一次交易，即物业的收益税将依据捐赠者以前的购买价与捐赠当时的市场价之间的价差得出该物业的收益值，这个收益价值必须缴税。

　　故而这次明年生效的税制改革案，计算物业的增值从此不再考虑期间的货币贬值和通胀效应，这两大参数的被废除，物业收益变成简单的价差加减，不再考虑期间的货币贬值和通胀效应。这一惩罚性横蛮征收，或会逼迫房产市场加紧步骤赶紧在今年内把物业售出或转移，因为距离明年新税法生效剩余时间只有不到半年。所以，买房要趁早，卖房更要趁早。