为了应对欧债危机、增加就业、促进经济繁荣，葡萄牙政府在2012年推出了全新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新的投资移民政策。葡萄牙作为第一个欧盟成员出台这么宽松的移民政策，可以说是互相得益，既可吸引投资者进行购房移民，又可缓解国家的经济危机，可谓一箭双雕。

　　以目前的形势来看，葡萄牙房产市场对比中国的环境可以说优势较为显著。中国房地产市场由于一些炒房团运作，房价已被炒至不合理的高点，民众都感叹到：工资远不如房价涨得快！甚至很多年轻人想结婚却买不起房子。有没有房产，渐渐成为中国人富裕与否的标志。

　　国家现在也在对房地产市场进行宏观调控，并出台了相应的政策，比如：公租房、经济适用房的相关政策。中国是在不断的调控房价，让更多的低收入者有房住。而近期再度放宽的房地产政策，短期看似乎利好，从中长期来看却仍具有很大的风险，让大部分国人不敢出手。基于这样不稳定的房产市场格局，葡萄牙购房移民政策不容置疑地成为了各路投资客的关注焦点。那么今天国道移民小编就带领大家一起来梳理一下中葡两国房产市场的不同之处。

　　1.产权期限：

　　中国仅有70年的产权使用，而葡萄牙是永久产权，真正世代相传，不受国家政策影响。

　　2.房产价格：

　　中国的房产商与代理商之间存在着巨大的差价；而葡萄牙所有合同价格都是根据市场价格，经银行估价确认后定价的，不允许存在差价，更不能擅自调价。

　　3.法律保障：

　　中国买卖房产过程中无专业律师参与。各方权益很难得到保障；而在葡萄牙购房必须由专业律师涉入，以法律手段维护买卖双方的切身利益。

　　4.房屋装修与环境：

　　中国一部分是毛胚房，哪怕是现在所谓的精装/豪装房效果也与样板房有一定的差距，而且还会存在建筑材料隐患的问题，而葡萄牙精装出来的房屋效果与样板房完全一致，建筑质量比较过硬，且由于其国家独特的地理优势，住宅区一般都环境优美，景色宜人。

　　5.租赁市场：

　　在中国租房，经纪公司在业主和租客之间起到介绍人的作用，并没有更多的后续服务；而在葡萄牙，经纪公司不仅为业主与租客牵线搭桥，在合同期间更会依法规代理业主向租客催收租金，同时监督房屋的使用情况。免去业主的一切后顾之忧，真正当起“甩手掌柜”。

　　6.租金回报率：

　　住宅类的租金回报率中国在1%-2%，而葡萄牙则是3%-4%，里斯本大区投资提供的商业地产项目甚至可以达到7%-8%的稳定年回报率。

　　7.业主管理：

　　在中国，租金由业主自己收取；而在葡萄牙，经纪公司会代理业主催收租金。同时葡萄牙的经纪公司还提供代租业务。

　　8.税务现状：

　　在中国，投资房资金收入需单独交税，且无税金可退；而在葡萄牙投资房可通过折旧或其他支出扣减大部分收入所得税，实现以税养房。

　　9.法律法规：

　　中国地产的法律法规正在完善中，不断有新政策出台，市场波动较大；而葡萄牙成熟规范的房地产市场已经超过100年历史，市场稳定。

　　葡萄牙购房移民还出台了多项宽松政策，例如投资移民者可选择购买多套不同的房产，住宅、商用皆可以，自住、出租无限制，这种方式可以确保投资者长期拥有稳定的收益，因此房产的租金回报率是比较重要的衡量标准。

　　葡萄牙房产优势明显，移民葡萄牙不仅能获得欧洲身份，更可享有欧盟国的各种惠利，许多成功申请葡萄牙移民的投资者纷纷表示，葡萄牙黄金移民计划性价比真的很高，这才是真正意义上的买房移民。