在这个众人皆醉的时刻，请给我三分钟，听万联移民在喧嚣人群中，和你静静说几句心里话。

　　想必关注欧洲房地产的人士在2013、2014这两年，对葡萄牙并不陌生。因为目前欧洲房地产市场上，葡萄牙是中国投资者的主要选择之一。

　　在葡萄牙，并没有所谓的炒房风气，没有热衷于对居民住宅过度的投资(请注意是过度)，一个人名下几套房的情况确实不多，原因有几点，第一个原因就是资金不多，欧债危机使得葡萄牙很多人的钱包缩水，买二套三套房的难度加大。第二个原因就是房产供给较为合理，在欧债危机之前，葡萄牙年竣工新房约6万套，欧债危机之后缩减到年竣工2万套左右，这对于一个一千万人口的国家来说，其实还算是不错的，没过过多的房子烂尾在那里。而对于我们投资者来说，过去新房建的少也是一个不错的事实，因为供求平衡的话有利于保值，而且欧债危机下的新房供应数量少，价格低，泡沫会少。一旦几年后葡萄牙彻底走出欧债危机，那么经济复苏必然会反应在楼市上，市场对房产需求会上升，这将有利于之前投资的房产的升值，当然还是反复强调的那句话，位置很重要。

　　一些投资者一到葡萄牙、西班牙等国，就会抱怨，怎么这么多老房子?而这正是因为葡萄牙对老房子非常重视，他们一般不会要求拆迁原地建房，而是采取用大量资金进行旧房改造，维护老房子原有特点。加入现代的元素，外表很古老，内部很现代。其实投资者大可不必对老房子过于纠结，因为欧洲大城市的老城区，一般地理位置都是不错的，生活、读书等很方便。去年我们的一位客人在里斯本老城区五十多万欧元买个公寓，楼下就是超市，对面是步行街，走路500米有医院和学校，客人很满意这样的房子，就是因为很适合客人在当地生活。而至于选老房子还是新房子完全看客人的喜欢，比如有的喜欢住四合院，有的喜欢住高端公寓。无所谓好与不好。

　　那么葡萄牙的投资者对本国的投资有什么偏好么?一般而言，相比居民住宅他们更喜欢投资商铺，原因很简单，葡萄牙的很多城市规划严谨，定位明确，而且像里斯本、波尔图历史悠久，这使得在这些大城市的核心位置，不容易出现 SHOPPINGMALL，不会像北上广一样大商场林立，这使得居民的购物很大一部分是通过中小超市、中小商铺完成。所以商铺在葡萄牙人的日常生活中是蛮重要的，他们也希望下楼不远就能得到需要的商业服务。商铺的重要性不言而喻。而对中国投资者而言，我希望谨慎理性的对待商铺投资。毕竟商铺比居民住宅的投资专业要求更高，比如选址、选经营项目、市场运作等等，涉及时间和精力。当然如果你已经准备去那边长期生活、并且有不错的经营经验，商铺倒不失为一个不错的选择。最近一年商铺投资在中国投资者投资的比例是有升高的趋势。

　　除了商铺，高端度假别墅、写字楼、农场、物流业用地等，也是他们喜欢投资的领域。写字楼的市场供应量不大，租金也不会非常的高，但是租金相对稳定。如果想投资写字楼的话，一般请围绕着首都里斯本进行投资，因为这是葡萄牙写字楼市场最好的地方，一般而言中央商务区、世博区写字楼相对集中，选择的空间更大。农场的投资一般是以葡萄酒种植业为主，对农产品加工和葡萄酒加工感兴趣的投资者也会涉及该领域。葡萄牙的物流业投资是以机场、火车站、海港为主，基本都是与西班牙进行物流对接。因为葡萄牙的陆地邻国只有西班牙。物流业用地专业性强，投资者也多为欧洲的物流企业。

　　除了葡萄牙本国投资者之外，海外各国投资者也都有对葡萄牙地产的投资，其中，近一半的海外投资者来自德国、英国，投资的重点是商业地产、写字楼等。这与德英两国与葡的大量经贸往来不无关系。

　　作为中国投资者，建议以民用住宅投资为主，选好地区位置，博取一定的出租收益。如果有余力，商铺等项目可以投资，但也应谨慎对待。其他如写字楼农场等投资则完全看个人喜好。必要时可以分散风险，投资不同地区不同类型的房产。

　　简单地说了一些内容，也仅是为各位在选购葡萄牙房产时提供一点参考，真正投资时务必从自身实际情况出发，量力而行，亲自考察后自己做出自己的判断。