同样是50万欧元购房移民，葡萄牙、西班牙大刀阔斧推出的买房移民政策，在2014移民市场上大放异彩，凭借门槛低、条件宽松、项目安全，为中国投资者提供了难得的机遇。在这样的“光环”下，欧洲移民项目势头也越来越强劲。

　　买房移民，除了挑选适合自己的项目外，投资者还要有清醒的认识。为了让投资者对买房移民项目有一个直观的认识，国道移民专家分别对葡萄牙、西班牙移民政策的利好与弊端进行分析对比。

　　葡萄牙50万欧元购房移民

　　葡萄牙是2014欧洲购房移民的热门国家之一。自2012年10月葡萄牙颁布新的投资移民法案，已给1166名外国人授予了"黄金签证"，共获得了超过7亿欧元的投资。

　　葡萄牙由于得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区。

　　西班牙50万欧元购房移民

　　和葡萄牙一样，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。根据申根国家的规定，必须先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。移民西班牙的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好，如果不懂西班牙语，要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。买房移民西班牙，最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。

　　葡萄牙、西班牙50万欧元买房移民政策对比

　　投资方式

　　葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元;或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

　　西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

　　居住要求和入籍

　　葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留;拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可(以前是每年30天)。

　　西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)，5年后拿到永久居留权，要10年才能入籍。

　　银行贷款

　　葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

　　西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

　　购房资金来源

　　葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。

　　西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行，以防黑钱流入西班牙。

　　享受福利

　　葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

　　西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。

　　移民不外乎是是为了追求更好的生活环境、优质教育和福利保障，欧洲经济发达、福利完备，完全符合投资者的需求。如今大多欧洲国家的房价都处于历史较低价位，投资获利的同时还能拿移民身份，无疑是一举两得。

　　同时，国道移民专家表示，欧洲各个国家都有房产税，但总的来说，投资欧洲房产的税收并不高，而葡萄牙、西班牙也都允许投资人将房产进行出租，投资者可以以出租等方式获取长期的租金收益和可观的增值收益。