希腊2024年接收9289宗黄金签证申请,近5万宗积压待处理


根据最新可得数据,在2023至2024年房地产销售总量中,通过“黄金签证”计划进行的房地产销售占比达到10.77%,这清楚的表明了在希腊市场为获取居留许可而进行的交易活动,尤其是在过去两年,相关申请屡创新高。

据《每日报》报道,2023年提交了8477份居留许可申请,2024年又提交了9289份申请,这些申请对应的最低投资额为25万欧元,部分投资者购买了价值超过25万欧元的房产。根据希腊独立公共收入管理局(AADE)的数据,在同一时期(2023至2024年),房地产购置交易总额达412亿欧元,其中2023年为180亿欧元,2024年为232亿欧元。

不过,鉴于近期“黄金签证”计划的变动,这种表现不太可能在短期内重现。毕竟,正是这些变动引发了过去两年的投资“狂潮”,投资者纷纷抢在最低投资额上调之前进行投资。最初,在2023年,人们得知雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及塞萨洛尼基市的最低投资额将从25万欧元翻倍至50万欧元,在变动生效前有七个月的宽限期,这导致来自第三国投资者的投资大幅增加,他们希望避免投资额上涨,申请数量较2022年增长了94.8%(从4354 份增加到8477份)。

去年也发生了类似的情况,4月时人们得知在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有常住人口超过 3100人的岛屿,最低投资额将从25万欧元提高到80万欧元。这一新的区分于9月1日生效,只要在9月1日前签订了私人协议或预合同,就有权以之前的条件进行注册。这引发了第二波投资“恐慌”,这在去年的数据中有所体现,因为提交的居留许可申请数量更多,总计达到9289份。

另一方面,这种增长给该部门的服务带来了“致命打击”,国道希腊移民专家获悉,截至2024年12月,希腊黄金签证申请的审批积累积压了49301份,其中首次申请的主申请人有12087份,首申主申家庭成员成员超过28000份,续签主申人有3333份,续签家庭成员超过5500份。这一数字几乎是每年获批许可证数量的三倍,这意味着即便从现在起不再有新的申请,至少也需要12至18个月才能处理完这些积压的申请。

然而,据英国投资移民集团阿斯顿斯(Astons)近期的一项分析显示,即便在政策调整之后,希腊黄金签证项目仍具有相当大的投资吸引力,尤其是考虑到它是欧洲南部目前为数不多的此类项目之一,西班牙近期已决定终止其同类项目。同时,阿斯顿斯指出,希腊正逐渐成为美国公民的重要投资目的地,因为美国投资者提交的“黄金签证”申请中,有50%都是针对希腊市场的。不过,在待批许可证审批程序完成之前,过去两年投资者来源国的全貌仍不清晰,因为迄今为止仅审查了其中的32%。

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