希腊房地产市场的动态在2023年和2024年第一季度都保持强劲。阿尔法银行的《金融发展公报》指出，2023年希腊央行公布的住宅房地产价格指数增长13.8%，较今年第一季度同比增长10.4%。与此同时，根据最新数据，2023年写字楼和零售价格分别上涨了5.9%和6.9%。

国道希腊移民专家了解到，过去六年间，希腊房价指数呈现上升趋势，与2017年第三季度的低点相比，累计复苏幅度达66%。与此同时，与金融危机期间的低点相比，商业地产指数也整体上涨了约33%。尽管大流行对经济活动产生了负面影响，但希腊的房地产价格在此期间仍保持上涨趋势，过去两年的涨幅尤为显著。与去年住宅和商业地产价格不断下降的欧元区相比，希腊房地产市场的韧性在于：

首先，与金融危机前的水平相比，希腊的房地产价格尚未完全恢复。特别是，房价仍比2008年第三季度的高点低4%，而写字楼和商铺价格分别比2010年上半年的最高价格低10%和3.5%。此外，在2014年至2017年的四年中，欧元区的房地产价格一直在上涨，而希腊的房地产价格则继续走低，与希腊需求和经济活动的下降平行。

其次，从2018年起，希腊的经济呈现正增长，在过去三年里，希腊的经济增长率明显高于欧洲平均水平。根据现有的预测，希腊的国内生产总值预计将在未来两年继续以高于欧盟的速度增长，特别是，希腊2024年第一季度的实际GDP年增长率为2.1%，而欧盟的平均增长率为0.5%。

第三，在旅游业的表现和共享经济的发展方面。2019年和2023年，旅游人数和收入均创下历史新高，这主要体现在通过共享经济在数字平台上提供的住宿夜数显著增加。根据欧盟统计局的实验统计，这一规模从2018年的2030万增至2023年的3640万。

最后，希腊与房地产相关的外国直接投资 (FDI) 强劲，2022-2023两年间达到20亿欧元，而过去十年平均为4亿欧元。黄金签证计划的实施鼓励第三国公民在欧盟购买房地产，极大地促进了希腊房地产领域的外国直接投资。

阿尔法银行指出，希腊房地产价值的上涨可能会对建筑投资计划产生越来越大的影响，这反映在经济形势的各种指标上，例如私人建筑活动，其表面积几乎翻了一番。此外，自2020年以来，建筑投资一直保持强劲增长势头，对总投资的增长做出了重大贡献。

欧盟层面各指标的演变差异很大，因为新建筑许可(按表面积计算)从2022年下半年开始每年都在减少，而建筑投资逐渐减弱，2022年的变化率为1.1%，2021年为5.3%，2023年为负值(-0.4%)。

据希腊央行称，过去两年发生的地缘政治不稳定和高通胀并未阻止希腊房地产价格的上升趋势，也没有影响希腊的经济和投资活动，因为国内和国外的需求都保持在令人满意的水平。相反，在欧元区，由于建筑材料成本上升和利率上升等因素，住房投资出现了下降。

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