为了解决住房问题，并通过降低高价格来解决房地产市场的扭曲问题，希腊国民经济和财政部正在着手立法，以提高黄金签证的限额。根据房产所在的地理位置以及对投资受保护建筑物的人的特殊待遇，着手制定三速限制。同时，又不会失去在希腊引入投资基金和房地产市场发展的激励措施。

国道希腊移民专家获悉，据多家希腊媒体报道，当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。从今年3月31日起，向第三国国民发放五年居留许可（黄金签证），将适用以下条件：

在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的区域单位以及人口超过3100人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将增加至80万欧元。除上述地区外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。在任何情况下，投资必须在一处至少120平方米的房产中进行(不适用于多套价值较低的组合房产)。允许购买一定比例的房产不可分割的共同所有权，最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

该立法的其他规定如下：

● 对于目前有不同用途并被改造为住宅的建筑物，最低投资金额设定为25万欧元。在递交居留许可申请之前，必须完成用地转换。

● 如果投资于要修复的受保护建筑，限额也设定为25万欧元。房地产市场高管表示，对上市房地产的豁免，将适用较低的最低投资门槛，旨在激励外国投资者投资这类需要资本增长的房地产。

● 只要房地产仍然是投资者的财产，居留许可可以续期(5年)。如果是对受保护建筑的投资，续签居留许可的附加条件是该建筑的修复工作已经完成。如果投资者出售房产，那么他的居留许可将被撤销，买方将获得获得居留许可的权利。

● 投资者可以租用所购买的建筑物，但不允许以短期租赁的方式进行处置，而如果将其改建为住宅，则禁止将其用作企业的总部或分公司。违反规定的，将被吊销居留证，并处以5万欧元的罚款。

● 除了购买房地产外，第三国国民还可通过签订一份长期的复杂旅游住宿合同或旅游住宿分时合同获得居留许可，每个地区的同等价值(在阿提卡等为80万欧元，在该国其他地区为40万欧元等)。

为了使得新的“黄金签证”政策平稳过渡，降低对市场的干扰，希腊当局将为投资者提供了过渡期，但须满足以下条件：在2024年9月30日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。在这些情况下，如果房产交易没有完成，买方可以选择在另一处房产上完成他的投资，但必须符合到目前为止适用的所有条件，截止日期为2025年4月30日之前。

虽然希腊当局目前还没有正式官方发布，但随着越来越多的相关细节被披露，不仅仅是提高投资门槛那么简单，政策收紧趋势愈加明显。最终细则请以官方正式宣布的政策为准，我们也将继续关注相关动态，为您带来及时消息。

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