2023年前五个月，来自第三国的投资者购买了总价值9.75亿欧元的房地产，这些投资者有意通过黄金签证计划获得居留许可。

几乎是去年同期3.61亿欧元投资额的三倍，这170%的增长是基于向移民部提交的申请，以授予初始永久投资者许可。与去年前5个月的1444份申请相比，今年的申请总数为3900份。

与此同时，流入希腊市场的投资高峰已开始导致主管机构的审批延迟。今天，等待黄金签证的人数达到5444人，如果加上投资者的亲属，以及先前许可证的续期，待处理的许可证总数将达到17742个。

仅在过去的12个月中，就提交了8351份初始许可证和续签申请，其中只有35%获得了颁发。专门从事投资移民领域的律师事务所负责人表示，“延误确实增加了，现在至少需要三个月的时间，这是由于申请量增加了两倍多。”

批准率实际上有所增加，今年1 - 5月，新投资者获得的许可从去年同期的777份增至1938份，增长了149%。仅今年5月份就发放了412份许可证，高于去年的220张。其中，317个是新投资者，而2022年同期批准的许可证为169个。

然而，数据显示，新申请的速度如此之快，以至于这些机构服务无法响应，而除了新投资者之外，“第一代”投资者(其5年居留卡即将到期)的续期也在增加。

在“黄金签证”计划下，今年房地产市场的热潮也是由于最低投资门槛即将从目前的25万欧元提高到50万欧元，计划于8月1日生效。在此之前，成功签订房地产预售协议的投资者可以以25万欧元的低门槛获得许可证。

国道希腊移民专家表示，该计划的条款即将发生变化，促使许多投资者加快了在房地产市场的决策和投资，限额的提高恰恰针对那些外国买家需求高的地区，尤其是雅典市中心和南郊。此外，放宽对中国公民的旅行限制，重新点燃了最大市场对“黄金签证”计划的需求。

另一个原因是市面几个可以提供长期获得公民身份可能性的项目，或终止或涨价，致使许多有兴趣的人转向希腊，尤其是当下仍然可以通过投资25万欧元获得许可证，这也是全欧洲最低的门槛。

可以肯定的是，外国对房地产市场的投资，尤其是“黄金签证”计划，今年预计会创下新的历史新高，将超过20亿欧元。

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