根据希腊统计局（ELSTAT）的最新数据，建筑活动在今年9月出现了爆发增长，9月份签发了1982份建筑许可证，相当于72.81万平方米，比去年同期增长11.2%，面积增长85.1%，容积增长102.3%。其中，私人建筑活动分别达到1973份建筑许可证，相当于70.91万平方米，与2020年同期相比，建筑许可数量增长11.5%，面积增长82.2%，容积增长95.5%。国道希腊移民还了解到，克里特岛地区的私人建筑活动量增幅最大，达到了370%，阿提卡地区也有121.4%的增长。

在过去的12个月，即2020年10月至2021年9月期间，共计发放了22596份建筑许可证，相当于5879.3万平方米。与2019年10月至2020年9月同期相比，建筑许可证数量增长17.7%。新建筑如雨后春笋，在希腊各区拔地而起。

值得注意的是，希腊政府对房地产一系列的减免税政策，其中有一项，是对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产。

在希腊，房产交易税按照房产获得建筑许可的时间来决定：

• 2006年之前获得建筑许可的房子，需要缴纳3%的房产交易税以及转让税的0.09%(市政税)。
• 2006年之后获得建筑许可的一手房，则需要支付24%的房产增值税。

看得出来，这两项税的差异是巨大的，以前投资者为了避免缴纳沉重的税收，都尽量避免购买2006年之后的新建筑物。2019年出台此项减免税政策后，为投资者在希腊购房扩宽了更多选项，同时也节约了投资成本，花更少的钱办更多的事！

本来这一政策即将在2022年结束，但希腊政府为了吸引投资以及对抗疫情对国内经济带来的影响，特将这一减免税政策延期2年至2024年。千万不要小看政策延期的2年，对广大投资者来说，又多了更多薅羊毛的机会。希腊政府希望，通过延长对新建筑物免征增值税政策，可以缓解未来房地产价格的增长速度。国道希腊移民专家介绍，免征新造建筑物增值税之所以广受外界欢迎，是因为既能拉动投资，又能提振希腊建筑业的发展，同时提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。从长远发展来看，十分利好！另外，希腊政府有可能从2025年起完全取消房地产增值税。

今年以来，希腊房产市场总体继续向好，希腊银行也发表报告表示，2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓（5年以下）价格的年增长率为7.6%，旧公寓（5年以上）价格的年增长率为8.2%。

时隔18个月后，海外投资资金也重返希腊楼市。如今情况已经稳定下来，投资者也很活跃，甚至比之前还要多。这些投资包括酒店、公寓和写字楼，多家国际投资集团已经重启对希腊的投资计划。

延期新建筑物免征24%增值税的政策，对原本就火爆的希腊房地产市场来说，是再添一把火！相信接下来还有更多利好政策不断刺激希腊经济的发展，吸引更多对希腊黄金签证感兴趣的投资者。

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