近日匈牙利政府表示,匈牙利一如既往地欢迎中国投资者，希望能够让中国企业家更便利地来到匈牙利，将中国市场和中国人的活力带到匈牙利，匈牙利希望成为中国投资者打开欧洲的大门。这无疑给有意投资移民匈牙利的国内人士很大的鼓励和信心。随着匈牙利国债投资势头高涨，在布达佩斯购买房地产的人越来越多。在这里介绍匈牙利房地产现状，让大家更多的了解布达佩斯房地产资讯。

　　布达佩斯市中心很多保存完好的欧洲古典建筑，文化气氛浓郁。被誉为世界上最安静的首都，宁静而浪漫的城市。多瑙河穿市中心而过，是多瑙河上最漂亮的城市，被欧洲人称作东欧巴黎。

　　布达佩斯房地产种类大致分成四种：

　　欧洲古典建筑：

　　砖房，18-19世纪左右建成。墙体非常厚实，冬天保暖性能、隔音性能很好。大部分采用中央供暖，或者循环供暖机(Cirko)可提供暖气和热水。古典建筑本身是很结实的结构，国家或者所有者都有保养和维修，保持两三百年都没问题。不足之处是很多百年老楼年份太久，管道、电路、室内装修、卫生间、浴室等需要翻新。

　　板楼：

　　钢筋混凝土框架结构和水泥板，1980年左右建成。大部分采用集体供暖、供热水。不足之处墙体偏薄，隔热、隔音性能比不上砖房。但有部分翻新过的板楼，外墙加厚到6-10厘米保暖层，楼里暖气大小可自控，相对更节能、保暖隔热。售价比较低，适合初到者暂时过渡和预算较低的人。

　　现代新建建筑：

　　钢筋混凝土框架结构和砖或空心砖，2000年以后建成。大部分采用大面积落地式玻璃窗门，整体外观新颖、现代、大气。每个单位提供可自控的中央供暖、供热水。隔音、隔热效果要比板楼好、大部分建筑单元配有保安、地下停车场、部分楼盘还配有前台、游泳池、桑拿房、健身房等。不过配套设施越多，物业管理费也相对贵一些。

　　别墅和庭院房：各种材质、各个年代建成都有，依据价格而定。分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。近代建造的墙体一般为30-38厘米的空心砖，外墙加上保暖层，地基为混凝土。多数为2-3层。部分有地下室或半地下室，可以规划为停车场、健身房、桑拿房、杂物间。地面层一般规划为客厅、厨房、餐厅、客房。第二层为卧室三到四个或更多。房屋外围则是私有花园或停车场、独立的院子。供暖系统有传统的壁炉、地暖、和循环式供暖、中央供暖，都可以供应暖气和热水。

　　水电物业管理费：

　　不管是公寓还是别墅;哪个区域;什么楼盘，水电费价格都是差不多的，按用量计算付费，或预付年终退补差。最贵的是煤气和暖气费，看房子大小，冬天大约花费300-1000人民币/每月。楼道管理费看面积大小一般为250-600人民币/每月。这项比国内高，但是包括楼道清洁费、垃圾费、电梯维修、整体维护、房屋保险。有管理费的楼房整体都会保养得不错。

　　房屋的分布以及价格：

　　布达佩斯被多瑙河分成布达和佩斯，布达区域包括有1，2、3、11、12、区等。地价房价比佩斯要贵，布达山上有很多别墅，多为富人区，建筑漂亮前卫，也有古典老宅，非常庄严。一个独栋3层楼别墅价格大约300万人民币左右，装修高档的价格大约人民币500万左右或更贵。

　　市中心和商业区都在佩斯，最有价值的区域在5区，有步行街，大教堂，国会大厦。周边6，7，8，9区。市中心主要建筑为欧洲古典建筑的砖房，价格在10000-13000人民币/平米。决定价格的因素有区域地段、楼层高低、窗外街景或风景而定。有少量古老建筑上加盖了新建砖房，价格为12000到15000人民币/平米。

　　佩斯有两个面积最大的新建房区域

　　8区附近有地铁站、4-6路有轨电车，距离市中心很近。价格为12000到15000人民币/平米。

　　13区的也在一个地铁站和大商场后面，小区靠多瑙河，有游艇码头，环境舒适，安静。价格为10000到18000人民币。小区内不同的楼盘，楼层高低，和可以看到多瑙河景是决定价格的因素。

　　除了这两个区域，其他区域，8区、9区，13区也有小型的，零散的新建楼盘。有的价格低至10000人民币以内。

　　板楼大多分步在城边的区域，3区、13区、10区等。价格为4000-5000人民币/平米。

　　城市外围的区域有4、13、14、15、16、17、18、19区等。这些区域大部分为别墅区。越靠城市边缘，地价房价越便宜，新开发的别墅群也越多。这些区域里的150-200平米独栋别墅大约为150-200万人民币/栋。如果会开车，可以考虑城市边的别墅，价格可低至100-150万人民币/栋。布达佩斯不是很大，市中心开车到这些区域不堵车的情况下20-30分钟就够。

　　很多移民或投资的朋友买房，偶尔自住，平时长期不在匈牙利则想把房子出租。这种情况的客户我们建议考虑新建房。自住舒适，投资方面考虑也容易租售。现在市面上地段好、价格合理的新建房，3-7天内可以出租出去。如果只是纯投资出售，我们推荐一居室的房子，需求的人群更多。去年中国银行已经在布达佩斯建立了分行，选择投资买房的国内人士可选择最熟悉并且可靠的国有大型银行(目前其他四大国有银行行-工商银行、建设银行、交通银行和农业银行还未在匈牙利开设分支机构)来寻求全方位的金融服务，即使在异国他乡也无需担心投资理财问题了。