2013年3月30日(星期六，晴)

　　怀着不太紧张也不太激动的心情，我提前三个半小时来到了北京机场三号航站楼(航空公司要求提前至少两个小时办票)，与客户姜先生、管先生以及林金城在E岛会合，开始排队办票托运行李。林先生的太太王军晚来了一个小时，在我们后面(原来以为是女人出门比较麻烦导致，后来知道是王女士中途去办了个别的事情所以耽误了)。

　　由于办票领登机牌是各人办理各人的，大家又都想要靠窗户的座位，所以我们一行五人(包括晚来的王女士)的座位是完全分开的，我现在在飞机上打字，完全不知道他们几个家伙坐在哪里，希望飞机也能把他们都带到慕尼黑。

　　领完登机牌(登机牌是两张，北京到慕尼黑和慕尼黑到里斯本的登机牌都打印出来了，托运的行李也是直接到里斯本，中途不用领行李)，我们四个人没有等王女士，坐上小火车，到达安检。人很多，办理安检的小妹妹一脸严肃，拿着护照和本人对照了半天(我现在不戴眼镜但是护照照片戴眼镜)，估计看我这么胖也不像在恐怖组织训练过的，还是让我过去了。过安检门的时候，恨不得让你脱光了检查，外套呀脱下来，背包的电脑、Ipad、手机统统都要拿出来过安检机，人过了安检门，一个高个子妹妹拿着仪器不停的在身上扫描半天，上面下面左面右面，妹妹长得还不错，不过发现我的手机没有过安检机，还嘟囔了两句，让我对她的好印象一扫而光。

　　过了安检就是一片免税店，林先生一直在看一本厚厚的英文小说，过了安检自顾自到E12登机口坐着去了，我和姜总一起逛免税店。姜总很有经验：这个免税店只可以看不能买，因为第一是买了没办法拿，另外就是东西比市里便宜的不多，我看了看43度的飞天茅台1480.姜总领着我逛了半天，告诉我最便宜的还是美国，尤其是美国产品，价格大概是大陆的1/5，例如耐克鞋，大陆1800的鞋在美国本土大约400-500;欧洲本地的商品也是奥特莱斯的便宜，香榭丽舍大街的LV旗舰店比香港便宜的也不多。5000左右的手表推荐浪琴，要是欧米伽就要两万以上了。化妆品欧洲品牌多，货也全，价格不错。

　　在E12登机口坐了一会，王军女士东张西望的来了，我向她挥了挥手，介绍姜和管给她认识，他们立刻就热火朝天的讨论起葡萄牙的房子。我开始还跟着聊两句，后来发现他们知道的信息远远多于我，而这时候已经是下午一点半，我有点饿了，就离开去找吃的。机场的东东真贵啊，我看到了98的汉堡和68的红烧牛肉面。最后在一个中式快餐里吃了一份酱油香肠炒饭16，还有一瓶果粒多，8块。

　　回到登机口，广播里已经通知开始登机了。几个人都是身经百战的旅行者，看着长长的队伍，没有一个有站起来的意思。本来我还想一起合个影，大家一致认为北京机场合影是傻帽儿的行为，到了里斯本再说，我只好悻悻的收起了相机。

　　14:30的航班，上了飞机，大家就像汇入大海的江河，一个也找不到了。上飞机之前还在幻想是不是能和一个美丽的德国妹子坐在一起，到了座位就发现是个20多岁的德国小伙子，胳膊上的毛都薅下来能织毛衣。我向他礼貌的笑笑，坐了进去。

　　然后就是无聊的等待，听安全介绍，关手机，起飞。每个人的座位前都有一个小电视屏幕，除了我旁边的德国哥们儿的之外，都比较忠实的在工作，他投诉了至少6次，终于换了个座位，所以现在我是一个人坐两个座位，爽啊。

　　德国和中国的空姐喂了我们两次饮料之后，终于开饭了，之前发放的菜单让我对飞机上的饭的印象大为改观，还是德国的航空公司服务好。等到看到上来的饭，我开始怀念机场的汉堡和牛肉面了。

　　这是在飞机翅膀上看北京机场，看看北京的天儿吧

　　看看这豪华两餐吧。

　　其实就是这个

　　在卫生间捡了一个镯子，斗争了一下下，果断交给空姐妹妹

　　这是慕尼黑的云层之上，和北京有点区别哈

　　2013年3月31日(星期日，小雨)

　　现在是北京时间3月31日早上八点钟，葡萄牙时间3月31日凌晨12点，这里是刘昕从葡萄牙首都里斯本给您发回的报道。

　　在北京飞往慕尼黑的航班上，吃过了两次晚饭(一次是北京时间的晚饭，一次是不知道什么时候的晚饭，)，看了一部韩国电影(所有美国大片都没有中文字幕，所以只好看其他国家的片子)，迷迷糊糊睡了很久，同时听手机里的《藏地密码》(这是国内航班与国际航空的最大不同，国内的航班如果知道你偷偷开手机，肯定会认为你要把飞机从天上搞下来，不吃了你才怪呢，而且空姐完全不相信飞行模式;国际航班的中国乘务员告诉我，开吧，没事，只要开飞行模式就行。同样情况，酒后驾车在中国提到一个前所未有的高度，而且是大家都认可，但是在欧美反倒没有那么严格)，北京时间凌晨1点20，慕尼黑时间晚上六点20，飞机降落，中间只有一个小时20分钟的时间转飞机，我们几个马不停蹄的出安检。#p#分页标题#e#

　　安检的是个典型的德国小伙子，这一队比左右两队都要慢，好容易到了我，看了半天护照，居然问我两个问题：1.在德国停留多长时间(好像谁爱在你这里呆一样。不停，直接转机去里斯本)2.在里斯本订酒店了么(你管着吗，我睡马路和你有一毛钱关系。YES)。然后就盖入境章了，这不是没事找事么?(其实心里很紧张，汗都出来了)。

　　慕尼黑机场不大，也不分航站楼，我们去找G20登机口，路上当然少不了有商店了，看到一家BOSS店，皮带69.95，皮鞋199，手提公文包278(欧元哈，现在汇率8块)。我买了一张明信片，0.9。我还去了个厕所，飞机上的厕所实在不想去(其实自从我2010年4月30日从温哥华回来，就有点坐飞机坐烦了，和这次一样，也是飞行了11个小时，后来都有点恶心了，估计是晕飞机)。

　　19:35慕尼黑飞里斯本航班起飞，通过去程两个小时、回程四个小时我推算出，这次飞行时3个小时，也就是说慕尼黑和里斯本还有一个小时时差，欧洲的国家不搞死你不拉倒。另外，我们这次来，赶上复活节，其实是3月29日(星期五)是复活节，所以就有个三天的小长假;同时，从3月31日凌晨两点开始，实行夏令时，两点就变成三点了，和中国就有......不知道几个小时的时差了，我比较笨，不愿意再算了。

　　上了飞机，我靠窗，与靠过道的哥们儿之间座位空着，不知道今天这飞机是怎么坐的，我身边总是没人。这次有经验了，直接手机就不关，改为飞行模式，一直听小说，这一天飞机下来，我听的小说的进度赶上平时一个礼拜的了。中间空姐又喂了我们一次水一次饭，坐在我后面的王军女士只喝了点水，没有吃饭。确实，飞机上连吃三顿饭----其实我每次吃的都是干干净净的，然后心里还骂：这简直就是猪食。

　　到了里斯本机场，晚上九点半，领行李。从行李传送带就能看出机场的规模，大约有7、8条行李带;这要是北京机场，我也不知道有几条。中间去了个厕所，看到几个警察在咖啡厅看电视直播足球赛，后来在酒店大堂里也有酒吧放足球赛，估计是葡萄牙的中超。看来足球大国还是有模有样的。

　　出了机场，OUTRIGHT的凯华德亲自来机场接的，一同前来迎接的还有中华人民共和国驻葡萄牙大使馆的大使、参赞以及一秘，不过他们几天集体感冒，请假了没有来。还有接待部主任田小姐和翻译苏小姐。田小姐在上周去葡萄牙大使馆递交签证申请时与姜先生和管先生见过面，这次就很熟悉了;苏小姐是浙江人，12岁在葡萄牙长大，一口南方普通话比田小姐好很多。

　　寒暄几句，出来坐公交，哈哈开玩笑的，凯华德带了两个车来。机场有个小机器，像自动售饮料机一样，在上面交停车费，出来到停车场开车。凯华德开了一辆尼桑的逍客，田小姐开一辆大众途安，停车场里有奥迪、宝马、雷诺还有福特，以欧洲车为主，而且主要是VAN，旅行车，中国人中意的三厢轿车不多，不过我还是觉得我的别克凯越最好。

　　出来的时候，凯华德告诉我们，十分钟到酒店，路上还特意强调，里斯本很小，说十分钟真的十分钟。不过不要总说欧洲或者葡萄牙落后，我们在高速上还是跑了一段，是真正的高速，两边有护栏的。

　　酒店老远就看见了，万豪。田小姐给安排办理入住，林先生、王女士是夫妻，要了一个大床房，剩下我们三个大老爷们一人一间。前台有里斯本地图，大家拿了两张，林先生英语流利，直接和凯华德看着地图就聊起来了，我和田一起办入住，拿到房卡和WIFI密码，定下来明早十点半在大堂集合，四位客人就上楼了。我留下和凯华德、田、苏聊天，介绍两个家庭客户的情况，林和王买的可能性较大，大家一鼓作气把他拿下;姜可能要和家人商量，不知能否现在做决定。还约定了第二天我十点左右就下来，与另一位翻译见面。

　　到了房间，我们几个人都是住五楼，放好行李，发现卫生间没有牙膏牙刷，有香波、护发素和沐浴液，不过都不好，喜欢用自己的东西的童鞋要自己带哈。然后就是处理自己的这点事儿......此处省去126个字。

　　慕尼黑机场看到的，这是下了电梯之后又返回来照的，小狮子的胳膊像招财猫一样上下动，胳膊上用汉字写着：巴伐利亚欢迎您

　　慕尼黑机场商店，另有几张不太清楚。我的明信片就在这里买的

　　这是里斯本上空的夜景，像一朵一朵盛开的花

　　里斯本机场，不太大，晚上了，人也不多。#p#分页标题#e#

　　晚上两点，酒店里有酒会，一群人跳的很High，但是说不上是哪里人，里面那个高个子妹妹还不错吧

　　2013年3月31日(星期日，中到大雨)

　　现在是北京时间4月1日凌晨4点，里斯本时间3月31日晚上9九点，我放弃了去逛Shopping Mall的机会，写下了如下的文字。

　　昨天晚上写完东西就半夜三点了，饥肠辘辘也没东西吃，就饿着肚子睡觉了，这个办法用来减肥是灵丹妙药，可是我够肥了，不想再减了。定了个闹钟8:45，结果早上果然是被饿醒的，还不到8点钟，起来洗澡、刷牙、下楼吃早餐。

　　清晨的里斯本，微风夹杂着小雨，在阳台上呼吸着新鲜湿润的空气，别有一番惬意

　　早餐是很丰盛的，不过我没有带照相机，所以我决定明天再和大家分享早餐吃什么，反正不是蒙牛早餐奶就是了。将近十点钟，我到楼下大堂，让工作人员把WIFI的事情弄好，昨天折腾到半夜也没有弄好，刚登上QQ，发现客户姜和管已经下来了，可是我还没有见到田小姐和翻译啊。

　　和姜先生说了两句话，看到田，带着一个翻译小妹妹，名字没有搞清楚，但是能看出是中国人。和翻译小妹妹一起，与两个新面孔说话，是地产的合作方，但是具体是什么公司不愿意透露。我向两个新人简单介绍了两位客户的情况，林和王也下楼了，我们一起来到万豪的一个会议室开会，凯华德用幻灯片介绍移民和地产的情况。翻译的事情出现了一点混乱，翻译小妹妹只会葡萄牙语和中文，英语不太灵;林先生要求凯华德用英语讲，这样可以不用翻译，效率会高一点，如果有不懂的，再让翻译与凯华德用葡语沟通。可是说了没两句，发现姜先生能听懂的比较少，几乎每句都要重复，最后还是我决定用葡萄牙语讲。

　　开始凯华德介绍葡萄牙投资移民的条件背景等等，讲了不到五分钟，我发现有客户看我，我果断打断，让翻译告诉凯华德，移民不用说了，房产重要，要是客户有问题再解答。果真客户直接就提问移民的核心问题，比如移民监需要每年住7天，是在葡萄牙还是在申根住就可以?还有介绍了在里斯本购房需要的费用。

　　经历了几个古怪的问题，终于到里斯本地图了。虽然昨天看到了地图，具体的区域介绍还是第一次。里斯本并不大，主要分三个地区，第一是老城区，主要以二手房为主;第二是世博园区，里斯本在1998年成功举办世博会之后，世博地区就成为里斯本现代化地区的象征，更新，更国际化;第三是北部地区，属于新兴地区，中高端房产不少。

　　中间进来两位地产合作方，其中一个是上边提到的新面孔，穿深色西装，40多岁，个子不高，有点胖，坐一辆奔驰C220，名字实在搞不定，就叫奔驰先生吧。另一个穿了件浅色的休闲西装，个子高高的，有点瘦，长得有点像施瓦辛格。

　　以上两部分我回头都会有相关的幻灯片文件附在后面，希望能让大家更容易理解。

　　闲话少说，按照原定计划，我与林夫妇坐凯华德的逍客，姜、管和小翻译坐奔驰先生的车，施瓦辛格开车，两辆车出发看房。

　　里斯本世博会的主题是：海洋--未来的财富，所以世博园区的房子都是以船为主题的。照片中就是船身，船头在我们的身后。就像鸟巢旁边的七星公馆。

　　这个不知道是世博会时干什么用的，有点像化工厂，现在已经废弃不用了。实际情况是整个世博园区就是一个化工基地改造的。

　　周末还是复活节，同时又下雨，路上车很少，这张照片是说明世博园区有个很大的Casino，晚上姜和管就去Happy了，具体结果现在不详。

　　由于是从地下车库直接到楼里的，所以没能把楼的外观照下来。从房子里向外看，能看到这里交通便利，紧邻交通枢纽，有火车、地铁、停车场和公交枢纽。Vodafone是当地最大的移动运营商，类似中国移动。

　　照房子内部是个挑战，第一是不知道该怎么照，这是个技术活;第二是房子里没有电，灯完全不能开。这是一套三居室，精装修，625000，套内面积140平米左右，月租金大约2200

　　一行人顶风冒雨，我们容易吗?不过虽然刮风下雨，但是并不冷

　　这是江边一所帆船学校和船舶港湾，对面的房子就很贵了，图中的房子要150万以上，不过买这里的房子，江边的游艇停泊位半价出售

　　这是一栋大房子，在一座公寓的一楼，占了几乎半层，可以看到很大的客厅，花园和游泳池，过道两头连接着四个卧室，全装修的厨卫，家具都配齐了，四室一厅三卫，套内面积235平米，190万，月租金5000#p#分页标题#e#

　　里斯本的汽油1.399每升

　　接下来离开世博园区，来到机场旁边的Garden Residence，这里远离河边，容易出租，保安严格，不许外人进入。才开盘一个月，已经卖出10%。价格比世博便宜很多

　　从左边楼下的通道穿过来，可以看到有花园和游泳池，周边四座楼围成方块，具有私密性

　　巨大的客厅，超过50平米，窗户的朝向朝南，一个连廊连接几间卧室。

　　对门也是个巨大的公寓，从客厅的玻璃门看出去，可以看到小区中心花园和游泳池，精装修没有家具，图中的家具是物业办公的家具。这两个房子差不多，285平米，94万，月租金2800，容易出租(本文中房产情况都是凭我的记忆，要是有差错可不负责任哈，这么多房子，谁记得住的啊)。这里王女士不喜欢的就是位置，价格低也不想考虑。

　　然后又去这个楼看了，由于房间没有电，所以没能拍照。一居室35万，两居室55万，三居室65万，但是只有七套房子剩余，大家对它兴趣也不是太大。

　　最后一栋楼大家又回到世博园区，这是一栋双塔公寓，旁边是圆球体育馆，江边，位置极好。电梯楼层数都是单数，到了才发现，原来里面是复式房子。

　　从房间向外看的世博园景色

　　一楼的厨房，二楼的两间卧室。位于25层，具体信息不记得了

　　这间复式据说是个富翁买下的，每年只住几天。一层有个挑空的部分，很吸引人。74万，100平米左右，月租金2800

　　一天的行程结束了，和凯华德一起吃饭，饭馆墙上挂着一幅画，标题是国家公园。右边的扁扁圆圆的东西就是我说的圆球体育馆左边的两栋高楼就是我们第一座去看的建筑，当时从地下车库进去没有看到建筑全景

　　午餐过后，凯华德又带我们来到老城区看街景

　　耸立的纪念碑和雕像，纪念着战争中英勇的战士

　　还有有轨电车，坐的人还真不少

　　5:30左右，把我们送回酒店。一天雨都没有停，时大时小，看了几处有代表性的房产，房产公司也在收集客户的喜好，希望在明天的行程中能够修正。

　　客户上楼之后，我又和凯华德与翻译一起讨论今天的看房历程，有几点要总结的。

　　1.客户对房子的基本信息要先了解，包括位置，价格，面积和租金;

　　2.了解这几点其实是为了解读进一步的信息：投资回报率和是否保值;

　　3.比投资回报率和保值更重要的疑虑是该房产是否是市场价格，所报价格是否虚高

　　4.房子本身有几个问题要注意，这是欧洲人从不考虑但是中国人认为很重要的：

　　(1)房间里柱子，不好

　　(2)房间有不方正的，尤其是卧室和客厅，不好

　　(3)房子朝向很重要，朝南比朝北好(欧洲人没有这个概念)

　　葡萄牙投资移民至今为止中国大陆还没有一例成功案例。但是中国没有成功的不代表世界其他国家没有成功的，已经获得绿卡的大约在200人左右。更重要的是自从中国春节之后，房价已经上涨了10%以上。今天上午田小姐带一位客户去看的一套75万的房子，下午80万已经卖掉了。我们在看房的过程中还遇到一对中国夫妻一起来看房。房东发现来看房的人多起来，坐地起价是必然的。所以建议现有的申请人，抓紧买房，时间不等人啊。