美国投资移民的政策是投资100万(50万在TEA地区)美元在美国做生意，为美国创造10个就业机会。 申请人开始拿到的是临时的有条件绿卡批准(526)， 到美国做生意21个月以后申请绿卡转正(829); 2008年到2014年底， 已经拿到正式绿卡的家庭为5035个。

　　目前通行的做法是EB5申请人通过投资公司(区域中心)把100万美元(或者50万美元在TEA地区)投资到一个项目(生意)里面去，项目创造的就业机会可以用来解除EB5申请人绿卡的条件

　　所以是项目公司和EB5投资人相互帮忙的事情。项目方用我们的钱做生意赚钱，EB5投资人通过项目方创造的就业实现美国移民的愿望。

　　从EB5投资人的角度就是要找一个靠谱的项目，如何看懂美国投资移民项目?

　　看资金结构：

　　资金结构：一般的建筑项目的资金结构有三部分：开发商资金+EB5的投资+银行贷款。

　　1. 如果没有银行贷款就可以进行的项目，会绝对安全。投资人和开发商共同享有物业的处置权利。

　　2. 如果是项目已经先拿到银行贷款，只是用EB5的资金替换部分银行贷款，EB5的投资属于“过桥贷款”这样的项目安全性比较高， 因为项目的兑现和偿还能力已经事先通过银行的风险评估。这样的项目风险基本可以控制。

　　3. 对于需要等到EB5投资移民融资后，项目才可以获得银行贷款的项目，EB5的投资属于“夹层贷款”，风险就大多了。因为项目需要EB5资金的投入可能在为项目方的贷款提供担保。

　　所以国道移民愿意为您推荐没有银行贷款的不差钱的项目。下面，就为您介绍下国道移民2015主推的三个不差钱的项目，希望能够对您有所帮助。

　　项目一：最快的EB5项目

　　—50万美元直投佛罗里达格兰岭老龄护理中心

　　项目介绍：

　　这个新的老年记忆保健社区项目坐落于知名的美国退休度假圣地佛罗里达州Draw Lane5710号。将原来的占地121英亩(48万平米)的高尔夫球场，改造成拥有280个独立生活单元、别墅和医疗保健馆，80个辅助生活，40个技术护理和60个记忆保健区域，共460个单元。设施包括一个超过7500英尺的友好直系宠物公园和在一座包括健康中心、餐馆、酒吧、温泉疗养中心，虚拟高尔夫剧院和伴有社交聚会区域、高技术区域的大楼。紧靠Glenridge CCRC的Glenridge帕尔默农场，一个被认为具备佛罗里达州“黄金标准”且拥有5星级306个单元的退休度假胜区。项目深受市场追捧，目前已经交纳20万美元定金的会员，需要再等5年才能入住他们心仪的护理中心社区。

　　项目特点：

　　项目的一期1000个床位已经全部入住，客人预约可以实地考察;

　　交20万美元会费的申请人需要等2年以上才能入住项目第二期;

　　投资公司在加州圣地亚哥投资同等规模的养老院已经成功被丽思*卡尔顿酒店集团收购，申请人也可以委托朋友实地考察;

　　除开发商和EB-5投资以外，建筑公司及运营公司都愿意持有项目的股份，而不是项目完工年前走人“打酱油”项目。项目的增值预期已经得到美国当地公司认可。

　　总投资超过2亿美元如果考虑间接就业至少可以多融资5000万美元， 项目就是不差钱、就是任性。

　　项目已经有526的成功案例， 829指日可待。

　　《直投项目》目前比《区域中心项目》526的项目审批速度快， 尤其是相同项目已经获得526的批准， 审批速度要比《区域中心样本项目》还快!!!

　　项目二：最实惠的EB5项目

　　西雅图*伍兹溪谷: 花50万美元建别墅

　　项目位置

　　522高速-405高速—30分钟到达Bellevue微软总部

　　522高速-5号高速—40分钟到达西雅图市中心

　　2号高速—20分钟到达波音总部

　　2号高速—30分钟到达西雅图最著名滑雪场stevens pass

　　项目市场预期

　　项目一期建造82栋2600-3300平尺的精装修独栋别墅,每栋拥有土地6000平尺以上，市场售价48万-54万美元; 项目西侧小区开盘5个月销售80套别墅。#p#分页标题#e#

　　项目资金与就业机会

　　项目特点

　　项目三：移民与海外投资的最佳机会：

　　西雅图华大公寓(不只是学区房)

　　项目位置：

　　地产项目没有秘密， 除了位置还是位置。

　　项目A位置：4359 ROOSEVELT WAY NE SEATTLE WA 98105;占地面积 10360平尺(960平米); 建筑规划总面积48000平尺;主要规划为33平米的开间公寓;地下配备 22个车位;项目投资2300万美元。

　　项目B位置：4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA占地面积3400平米); 建筑规划总面积17000平尺;项目分36、50、75、100、168平米的开间到三室三卫的产权式酒店公寓，项目投资6000万美元;开发资金全部到位:项目开发商是中国国企在美国的项目部，全部出资由国企出资，不需要银行贷款。项目规划与设计已经完成，建筑施工合同在商谈中， 预计2015年9月开工， 项目B为项目一期工程，施工期限10个月， 项目A施工期22个月(环评10个月); 项目完工后2-3个月即可有出租有收益，项目一期2016年底交房。

项目一期的位置图

　　华盛顿大学公寓投资效益分析

　　华盛顿大学公寓内部认购，50%预付，两年投资回报50%以上。

　　周边类似物业近期实际成交的情况(数据来源于www.zillow.com)

　　项目A对面的房产为09年的房产只出租，没有找到出售的信息，zillow网站的评估价位32.4万美元左右一个单位，面积为500平尺，折合648美元一个平尺，最小的单位出租每月为1387美元。

　　2014年新建公寓在41街，与我们的项目只差3条街。2013年8月30日预售，预售价格每平尺740美元。307平尺的公寓目前的月租金是1400美元。

　　内部认购投资回报计算：

　　以项目一期公寓最小400平尺的单元为例：

　　内部认购价为600美元每平尺，总计24万美元;

　　开工前只需要支付一半的费用12万美元 (约75万人民币)。

　　项目完工后：

　　保守的市场价格按照周边同等物业2014年成交价格750美元计算可以卖出的价格为30万，增值6万，内部回报是50%; 平均每年的回报为25%。

　　如果考虑华大2016年将直通到机场的轻轨，房价至少每年上涨5%。

　　所以项目的年回报率为30%!

　　项目的创造的就业机会与移民：

　　项目总投资8300万美元;项目可以创造的间接就业机会是283个。 目前只招募22名合伙人， 每人出资100万美元;项目完成后每人解决的就业人数为12.8个， 可以实现投资与移民双丰收。

　　以上就是国道移民为您介绍的2015主推的三个不差钱的项目，国道移民在美国投资移民项目上，一贯坚持做自己“风险可控”的项目为客户严格把关、量身定做，努力让客户在选择投资和移民的同时能实现资产的保值升值，最大程度上控制风险，也实现国道与客户的双赢!2015，选择我们，步步为赢！名额有限，尚在观望的移民意向者，最明智的选择就是抓住目前尚存的移民机会，尽快办理，以免今后望“洋”兴叹。如果您还想了解更多关于投资移民的信息，请详询国道移民，请直接关注我们的官方微信：GUODAOBJ，来访或致电40099-10580