在2009年购房送永居的政策推出前，塞浦路斯还是个名不见经传的小岛国，哪怕被称为女神维纳斯的故乡也没有太多国人关注它。在推出购房送永居政策后，30万欧元就可移民欧盟国家，这个率先敞开国门的欧洲岛国即刻红得发紫，塞国
投资移民宣讲会几乎在北京、上海、广州等地月月有，知名度大增。
时至今日，塞浦路斯的
购房移民政策已经实施了三年多，据当地发展商提供的数据，至今大约有2000宗左右成功落户的中国买家申请，购买最火热的时间是2012年下半年。以每套房屋至少30万欧元的投资额来看，2000个外国买家至少为塞浦路斯送去6亿欧元的投资。塞浦路斯的购房落户政策这几年屡经修改， 比如现在只可购买一手新房，不能购买二手房，9月新的规定开始实施，原来可以一同获得永居的18岁以下子女年龄放松至25岁。随着葡萄牙、
希腊、西班牙等国也敞开大门，纷纷推出购房移民政策，塞浦路斯由一家独大到受到各方冲击竞争，加上塞本国前两大银行——塞浦路斯银行、玛芬人民银行因经营不善将合并，两家银行超过10万欧元的储户损失惨重，其高于10万欧元的存款部分超过40%被强制股份化的影响，2012年非常火爆的塞浦路斯购房移民也明显受到打击和分流，业内人士表示，目前到塞浦路斯购房的中国人数量有所减少，但他们相信塞浦路斯的优势仍在，慢慢地经过市场的比较选择还会有一个回流的过程。
文/图：本报特派记者李凤荷、刘丽琴
打开国门四年 中国人购房移民已很便利
继马耳他在2008年开放买房移民政策后，2009年5月塞浦路斯部长委员会会议决定:对于任何非塞浦路斯国家的公民在塞浦路斯购房自住，且所购房产价值不少于30万欧元的，塞政府优先考虑对其发放F类塞浦路斯永久居留签证。作为首批开放国门的欧洲国家，马耳他已于2010年关闭了相关政策通道，而塞浦路斯购房移民还在如火如荼地进行着。
塞浦路斯是一个美丽的岛国，主要分为尼科西亚（Nicosia）、利马索尔（Limassol）、法马古斯塔（famagusta）、拉纳卡（larnaca）、帕福斯（Pafos）、凯里尼亚（Kyrenia）六个行政区。为刺激房地产业，塞浦路斯政府出台购房获取长期居住权等系列政策，吸引来自中国和中东国家的房产投资者到塞购房。由于是最早推出购房移民政策的国家，相对于今年刚推出政策的国家，目前在塞浦路斯吸引国外买家购房的氛围已经相当成熟。
记者在塞浦路斯的街头见到不少为中国买家提供购房服务的中文招牌，基本大型的房产广告上都有醒目的“办理永居”中文字样，而在刚刚才推出购房移民政策的希腊则完全看不到这样的景象。业内人士告诉记者，事实上早期中国买家到塞浦路斯购房也没有现在这么便利，无论合同、楼盘介绍都没有中文版的，现在经过几年的发展和完善，中国人购房已经顺畅了许多，不再是只能听中介忽悠，合同也有中英文版的方便阅读。
英国退休人士撤离
中国人涌入“救市”
据悉，早期去塞浦路斯购房的中国人有九成都是购买的帕福斯的房产。帕福斯位于塞岛西南海岸，人口5.8万人，是岛上第四大城市，也是岛上著名的海滨度假和游览胜地，整个城市被列为世界文化遗产。作为旅游城市，其特点就是淡旺季分明，旅游旺季人比较多，淡季冷清，主城区则是一年四季人烟稀少。为什么中国买家都去帕福斯买房？塞浦路斯当地一个开发商一语道破天机，因为帕福斯的开发商给中国中介的佣金高，在塞浦路斯购房移民政策推出的初期，中国买家对塞浦路斯的房地产市场缺乏了解，加上语言方面沟通不畅，自然是多根据中介的推荐选择房产。有业内人士表示，金融危机前，帕福斯是很多英国人选择的养老地，当地开发商也针对性地开发了不少养老型项目，金融危机后，英国大幅削减了退休人员的养老金和福利，不少英国人无力负担在塞的房产而离开，帕福斯的房价也一泻千里。目前，帕福斯城中人烟稀少，其房产的投资价值值得商榷，但当地开发商到中国和
移民中介绑定推销，最近一年已经卖给中国移民意向人一百多套房产，其中绝大多数还位于郊区。由于塞国的房地产项目规模都不大，十几二十栋别墅的项目已经算大项目，开发了200栋单位的Cybarco公司，已是当地数一数二的大公司。所以，一百多套的销量对当地的影响已经很大，可以说中国买家拯救了帕福斯的房地产。在这样的状态下，出现报高价，不同买家不同价格的现象也不稀奇。记者在采访中就碰到有买家因买到帕福斯的高价房欲退房的情况，目前正与发展商沟通协商。
数据解读
外国买家大增也难
扭转楼市下行轨迹
尽管有外国买家的支撑，但塞浦路斯房价还是处于下行状态。
根据欧洲统计局公布的数据，2012年欧盟27国与欧元区17国经济增速分别为-0.3%及-0.6%。塞浦路斯在欧盟内与意大利并列第24位，仅好于希腊、葡萄牙，其建筑业仍在继续衰退，2012年，塞浦路斯共签发建筑业施工许可证7172份，同比下降4.45%；发证金额16.32亿欧元，同比下降20.62%；建筑面积总计为149.99万平方米，同比下降33.43%；住宅5879套，同比下降33.49%。
2012年塞浦路斯所有区域住房价格均出现下降，其中公寓楼价格同比下降4.7%，独栋别墅价格同比下降4.4%。公寓价格跌幅最大的区域为拉纳卡大区，降幅为8.8%；独栋别墅价格跌幅最大的区域为法玛古斯塔大区，降幅为7.8%。截至2012年第四季度，外国人在塞签订购房合同的数量同比增长30.4%，而本国人签订购房合同的数量则同比下降了30.3%。塞浦路斯统计局公布的数据则显示，塞2013年第二季度经济增长率为-5.4%。下降主要来自建筑业、制造业、旅游业及银行业、贸易业和运输业。今年前五月塞浦路斯建筑许可签发数量同比下降26.6%。
