美国地产类投资移民项目常识

发表时间：2014-09-30 浏览次数：次来源：国道原创

　　地产开发的项目一般是通过建筑成本核算间接就业的模式来实现移民要求的就业机会的，一般要通过经济学家来进行计算，但是有些基本常识大家可以借鉴一下：

　　地价不算：按照美国移民局认可的间接就业标准，对移民有贡献的只是建筑硬成本;所以项目方在地价方面的投入和所谓的政府优惠等不会对投资移民需要解决的就业机会有贡献。　　建筑成本：一般来讲200万美元的建筑项目可以创造10个就业机会。也就是如果您选择出资的是50万美元的地产项目，就需要找到另外150万的投资; 投资移民资金在项目中的资金比例为25%(±10%);如果是您投资100万的建筑项目，投资移民资金在整个项目中的投资比例不能大于50%。

　　建筑面积：为防止建筑成本虚高，我们可以参考另外一个标准。目前美国建筑项目的成本为每平尺200-250美元左右;而十个就业机会需要的建筑成本为120万美元左右;所以一个投资移民需要在美国完成的建筑规模为4800平尺到6000平尺。

　　资金结果：一般的建筑项目的资金结构有三部分：开发商资金+EB5的投资+银行贷款。

　　如果没有银行贷款就可以进行的项目，会绝对安全。投资人和开发商共同享有物业的处置权利。

　　如果是项目已经先拿到银行贷款，只是用EB5的资金替换部分银行贷款，EB5的投资属于“过桥贷款”这样的项目安全性比较高，因为项目的兑现和偿还能力已经事先通过银行的风险评估。

　　对于需要等到EB5投资移民融资后，项目才可以获得银行贷款的项目，EB5的投资属于“夹层贷款”，风险就大多了。因为项目需要EB5资金的投入可能在为项目方的贷款提供担保。

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