买房不仅仅为了居住，也是一种投资，既然是投资就要考虑多久可以收回成本！目前海外买房投资处于一个非常理想的时期，尤其是西班牙房产，购买50万欧元以上房产，还可享受全家三代移民的利好政策，可谓是一举多得。那么在西班牙投资房产划算吗？多久可以收回成本呢？我们以下面马德里两套商铺为例，来一探究竟。

　　首先是一家连锁洗衣店，这个商铺的售价是25万欧元。

　　地理位置紧靠皇家马德里著名的伯纳乌球场。店铺租约至2026年，3年强制，回报率5.8%/年，年租金约1.458万欧元。承租户支付2个月的租金作为担保。我们除去房产升值不谈，这个租金足以确保一家人在当地的生活。

　　这样算来不到25年即可回收成本，而西班牙房产正处于一个复苏期，每年都在回暖，受到买房移民政策影响慢慢从低谷中走出。商铺除去每年回报的租金，其价值本身并不会损耗，永久产权世代拥有，西班牙房产已经是在一个低点，根本不用担心再度贬值。

　　第二个商铺售价50万欧元，位于距离马德里市中心西南5.7公里的Aluche，属于拉丁区的次分区。

　　30年租约，10年强制，年租价2.7万欧元，承租户支付2个月的租金作为担保，此外在银行存放6个月的租金作为银行担保。

　　作为专业牙医连锁诊所的成员之一，马德里口腔医院是他的合作伙伴。

　　超长度租约更加确保收益的稳定，25年内也可轻松收回成本净赚一个商铺。2.7万欧的年租可保障一家七口人的生活，而且品质还将相当不错。

　　这两种年租金回报达到5%以上的商铺在西班牙都属于十分优质的投资房产。第二个牙科连锁诊所，更是具有优势，50万欧元正好符合西班牙买房移民条件，投资西班牙房产，其实从投资那一刻就已经得到了超值的回报。

　　全家人获得西班牙永居身份，享受当地免费医疗、免费教育、拥有了优质的空气和环境，生活成本也下降很多，不再受到拥堵和拥挤的环境影响，这种无形的回报不是超值的吗？

　　国道移民专家认为，任何的投资都不能仅仅从数字上看它产生的价值，多方面的受益才是最理想的投资选择。