据西班牙《ABC》网站消息，在一般情况下，2015年对于房地产市场来说是关键的一年，在这一年中房地产市场可能会复苏。去年，虽然房地产市场呈现缓慢上升的趋势，但不管是针对住房的地理位置，还是房子的户型来说，都仍然还是碎片式出售房产的方式。

　　例如，与往年房产价格急剧下降相比，虽然房产出售的情况各不相同，取决于不同的地区(马德里地区和坎塔布里亚地区在7月至9月的房产价格都不断上涨，在此间期，马德里上涨了2.8%，坎塔布里亚上涨了2%。沿海地区和郊区房价似乎没有完全崩盘，今年，这种情况似乎可以慢慢改变。)，但在最近的三个季度中房产价格都趋于稳定。

　　自从2008年房地产危机开始，与往年相比，房产均价维持在负值区间，这种情况一直持续到去年第二季度。分析师们查阅了ABC网站的有关资料，他们认为，这种趋势在未来几个月里仍是如此。而最重要的是，他们将等待年底的数据。自从房地产成为泡影之后，在2015年将代表第一次转变，将有可能在全国范围内增长。”

　　两种速度

　　业内人士的预测，在西班牙的各个地区，2014年房产价格已经到达最低点，房地产新一年的发展刚刚拉开序幕，价格呈现上升趋势。

　　国际货币基金组织(FMI)在几天前公布的一份报告中宣布了房地产的有关规则，该报告也宣布了丹麦、爱尔兰、英国以及西班牙的房地产情况，这些国家房地产泡沫的情况不尽相同。“评估表明房产价格可能已经达到或即将达到它的最低水平。”但警告道，“在各个国家仍然存在相当大的差异，不确定性也依然存在。逾期付款和营私部门的债务问题也是影响问题改善的标志。”

　　各种风险

　　“2015年这一年将比2014年改善很多，尤其是在建筑施工方面，这对就业也有直接的影响。我们必须抱有期望，但也必须意识到，过去无节制开垦的行为十分恶劣，同时也依旧存在许多问题，比如供大于求、金融业贷款等，所以我们必须在短期贷款和长期贷款上非常谨慎。”房地产研究基金会(FEI)总裁胡吉尔(Julio Gil)表示。

　　销售和抵押贷款上涨

　　目前，经济形势的好转给予该行业一定的信心，该行业将保持销售和抵押贷款上升的趋势。去年1月至10月期间，根据公证人总理事会的有关资料，平均每月交易2.862万笔业务，比去年同期增长17.3%(去年交易量为2.4396万笔)。房地产人士指出，面对低收益和公共债务，当地人和外地人再一次投资于砖瓦等基础材料，在某些情况下，也会采用分期付款的方式。

　　对于房屋建设来说，比如Cesce公司专门从事信贷服务和商业风险经营，这样的企业相信建筑行业将恢复到正值(有轻微的1%的增长)。经过证实，该行业将致使一些砖瓦基础材料行业面临更大的危机，从而使该行业贬值到最低。

　　关于土地的开发和失业

　　专家认为，土地也反映了早期不成熟的复苏情况，在许多地区有更高的要求，将土地视为流动性资产。

　　目前，在这个冬天的末尾，仍存在预期的不确定性，但是也隐约可以看出它的一些乐观因素。在二个方面有所改善：

　　预付房租：共有13.5%

　　危机的一个重要影响是置业的减少和促进租金的增长。根据国家统计局(INE)在去年1月公布的最新研究，置业的比例一直在减少，在最近10年比例已经达到78.9%。同时，出租房屋的数量已增至51%以上，甚至是达到总体人口的13.5%。“为了巩固市场和赚钱购买房屋，租赁市场近几年将持续走这样的道路。”胡吉尔表示。

　　非住宅市场：创纪录的新一年

　　说到非住宅地产(商业中心、酒店、写字楼、商业机构等)，专家估计最近几年将会出现线上投资。在2014年，总共达到90亿欧元，这是2007年以来最高的数字。业内预测，由于2015年将会涌入大量的外部投资者，该行业数量的增长将会大于经济增长本身，外部投资者将会起到极其特别的作用。

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