项目介绍

2017国道移民针对“希腊25万欧购房移民”政策，进行运作模式优化，倾情推出“100万人民币购房移民希腊项目”。投资者购买该项目指定精美公寓一套。实际支付费用为房产价值的50%，剩余50%为贷款方式。

此项目指定房产全球仅7套，先到先得！公寓每间面积在30㎡至45㎡左右，实际售价为25万欧至30万欧元

政策背景:2015年7月，希腊购房移民新政策规定，凡欧盟外第三国公民购买希腊25万欧元以上房产，申请人全家三代可以获得希腊永居，自由进出26个申根国，通行世界100多个国家，并享受相应的福利待遇(教育、经商等)。

1 申请方式

a、主申请人年满18周岁；
b、购买一套项目指定房产；
c、仅需支付房产总值的50%费用，剩余部分为贷款；
例如：25万欧户型（面积约30㎡左右），仅需支付12.5万欧；
30万欧户型（面积约45㎡左右），仅需支付15万欧；
d、公寓须委托运营7年，7年后可收回房产使用权；
e、所有房产均享有永久产权，7年后选择续租可享受每年房产总值7%左右的收益；

2 适合人群

希望移民不被占用过多资金；

希望孩子可以接受国际优质教育，节省留学费用；

希望快速获得身份，并且未来可以收回投资；

希望不受居住限制，自由往来国内外；

希望给家人提供一个未来度假、生活的第二家园。

3 项目优势

1. 爱琴海的浪漫邂逅， 1套永久产权海景公寓，3代移民身份；
2. 比市场同类项目房产面积大1倍，贷款额度更高；
3. 欧洲最便宜的移民项目，最低不到100万人民币；
4. 委托运营7年，7年后房产可自由支配，或续租；

5. 7年后续租，可获房产总值7%左右年回报
6. 申请要求简单，无语言、年龄、学历、资金来源要求；
7. 房产交易税低至3%，欧洲低购房税，每年0.1%至0.7%；
8. 无居住要求，一家三代一步到位拿永居。

4 房产介绍

位置：希腊雅典瓦里，紧邻雅典著名景点知名美食街；

驾车不足5分钟抵达海边，18分钟可到达韦尼泽洛斯国际机场，机场驾车30分钟抵达雅典市中心，周边生活配套设施齐全，紧邻美食街，将带来大量的游客。

房产类型：酒店式公寓

公寓售价：25万欧—30万欧

公寓面积：30㎡——45㎡左右

名额有限，先报名，优先选房。

实际支付费用远远低于房产售价，详情请咨询国道移民顾问

项目进程

房产为满足运营入住需求进行外部及内部重新装修，装修施工已于2016年年底开始，计划在2017年5月投入运营；运营方已与国内多家旅行社合作，为项目运营后游客入住提供充足保障。

项目共三层，计划配有露天餐厅、咖啡厅等配套休闲娱乐设施。

图片将陆续更新，敬请期待......

项目户型图

5 申请流程

6 旅游市场及酒店入住市场分析

旅游市场及酒店入住保障

游客在希腊游主要目的地是雅典和周边岛屿。以希腊为旅游目的地的游客主要分三部分：北欧地区（如瑞典、丹麦），北美地区（美国、加拿大），新兴国家的游客（如中国、韩国、俄罗斯等）。希腊是中国和英国游客最爱的欧洲旅游目的地国之一。传统国家的游客旅游比较有计划，以休闲度假为主，也有观光旅游。新兴国家的游客以观光旅游为主，辅以度假旅游。

在2015年有近240万名英国人前来希腊，占希腊旅游入境人数的10%以上，英国人也是欧盟国家中仅次于德国人的第二大客户群。旅游业收入为经济复苏之路上的主角，能创造大量就业机会。希腊旅游部部长表示希腊观光业今年创下高峰，7月至10月间的夏季外国旅游人次达到新纪录，因国内政治情势相对稳定，成为地中海度假胜地。

| 旅游业目前状况

2014年到希腊的中国游客人数比2013年增加了40%以上。2015年，希腊吸引2500万外国游客，2016年达到2700万，到希腊旅游的游客人数为，是本国人口的2倍。
希腊政府最高发言人克莱索斯说：“希腊是旅游胜地。过去是，我想将来也会一直是。”希腊旅行社协会主席齐利季斯认为，希腊过去、现在和将来都是一个非常安全的国家，“因为它对世界上所有的国家都很友好”。

| 希腊房产走势

13年希腊房地产价格，与08年价格相比较，下降30%
16年希腊地产价格，与08年相比，上升10%，未来还有20%的上升潜力
| 酒店行业情况

ADR为实际售出房间的销售收入。RevPAR每间房可销售收入，由酒店的平均每日房价与其入住率相乘所得。
希腊酒店的绝对入住率第三季度达到81.9%（同比增长5.8%）；ADR增长了2.2%，达到144.49欧元；RevPAR增长了8.1%，达到118.35欧元。整个第三季度中，希腊酒店在7月的增长最为强劲，RevPAR增长了9.5%；而入住率在9月达到高峰（84.3%）。史密斯旅游研究机构的样本数据表明，希腊酒店的贸易入住率仅上升2%，总体每间可销售房收入增长为10%以上。但每间可售房收入依然低于经济衰退前期顶峰的平均水平。
在2015年希腊酒店房间的需求量增长了3.1%，而供应量仅仅相对增长0.8%。
根据普华永道Stewarts Room的研究，欧洲酒店交易活动在2015年达到208亿欧元，交易量同比增长了28%。
| 酒店式公寓消费群体

中国自由行市场的强劲增长有力带动了全球的旅游消费，中国自由行市场的增速为16.7%，是全球的3倍。
10个中国人出境游，7个选自由行。
全球民宿关注度最高的10大国家分别是英国、日本、美国、法国、泰国、希腊、荷兰、摩洛哥、意大利、加拿大。
根据蚂蜂窝挖掘全球92万家酒店的住宿预订\数据，去欧洲的中国自由行用户中只有3.56%的人会预订5星级酒店，21.80%会选择预订民宿、青旅，中国游客越来越希望通过民宿了解并融入当地生活。
中国旅游研究院的数据显示，中国游客越来越年轻，45岁以下游客占中国90%的旅游市场份额。
酒店式公寓是旅游主力军年轻人的首选，年轻人偏向于使用网络预定房间。