很多人都曾憧憬过在爱琴海边拥有一套无敌海景房，或许现在机会真的来了。债务危机让希腊的经济跌入低谷，当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来，希腊的房价下跌了五成，一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门：只要在希腊买下一套25万欧元的房子，就可获得永久居留权。越来越多的外国投资者开始涌向希腊，是时候抄底了吗？

　　【黄金签证的吸引力】

　　某报记者不久前，采访过一位在希腊刚刚购买房产的投资者：郑先生原本打算在伦敦买房，但他在希腊转了一圈后打消了这个念头，很快在希腊买下了一套160平方米的房子。郑先生来自上海，他的孩子在伦敦读书，原本打算为孩子在伦敦买房，但看了几套房之后发现伦敦的房价实在太高，每平方米高达30万~50万元人民币。一次偶然的机会，郑先生去希腊旅游，经朋友介绍顺带看了看希腊的楼市。那里的低房价和签证便利立即吸引了郑先生，几个月后他通过中介机构在雅典南部买下了一套房。“跟债务危机之前相比，希腊的房价跌了近一半。”郑先生说，他买的房子总价约38万欧元(按照当时的汇率计算，约300万元人民币)，产权证上的面积为160平方米，这是实用面积，相当于国内的建筑面积220平方米，按此计算，每平方米房价不到1.4万元人民币。当然最吸引郑先生的还是希腊的黄金居留政策。2013年4月，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：只要在希腊购买25万欧元，约合人民币165万元(按1欧元兑换6.6元人民币计算)以上的房产所有权，主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可，自由通行26个申根国家；房产不出售，居留即可继续，5年到期后更新，今年希腊还将大大放宽该居留政策，使得投资者可以获得入籍机会，入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。“我经常去欧洲度假，一去至少一个半月，但签证很麻烦，每次最多只能逗留30天，到期了还得去找当地的大使馆续签。而希腊一次性给5年的申根签证，还能出入那么多申根国家，基本满足了我的需求。”郑先生这样描述道。其实，像郑先生这样的中国人不在少数，他们或看好当地的投资价值，或出于度假考虑，认为希腊的房子值得一买。来自希腊方面的数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%~55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%~45%。

　　【是时候抄底了】

　　希腊经济萎靡、房价暴跌，引起了抄底者们的注意。希腊在债务危机之后5年多时间里，房价已经跌到底部，越来越多的人开始向海外投资机构询问希腊房产的投资事宜。据外媒报道，在希腊的某岛上，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币195万元，而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币429万元。而从今年开始，希腊计划再一次放宽投资移民政策。根据最新透露的内容，符合条件的外国购房者可获得永久居留权，父母可随子女移民希腊获得永久居留权，获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。业内专家认为这将大大促进外国资金流入希腊的房地产市场。希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。实际上，对于那些真正想移民希腊的人来说，他们并不太关注投资收益。郑先生告诉记者，他一位朋友前几年在洛杉矶买了栋别墅，现在想把那套房子卖了，改到希腊买房，“他快60岁了，国内空气不太好，想去希腊养老”。

　　【希腊投资移民介绍】

　　“移民不移居”是很多中国申请人的愿望，既想获得海外身份，让家人享受福利，又不愿也不能放弃国内的生意和高薪工作。因此宽松的居留规定是这部分人最关注的因素。希腊法案规定，投资者在获批5年居留许可，期满后，仅需维持25万欧元的房产投资，即可续签5年的居留签证。这意味着希腊几乎完全没有居住的要求(即无移民监)，申请人可以维持国内的生活和工作。希腊可以说是欧盟国家中对居住要求最低的国家。#p#分页标题#e#

　　希腊投资移民优势：

　　1、申请人投资的比较少，只需要购买25万欧元的房产就可以了；

　　2、审理的速度比较快，大概2-4个月的时间就可以获得签证了；

　　3、对您的学历和语言没有任何要求的；

　　4、希腊的消费水平低于其他的欧洲国家同时不用双重征收税率；

　　5、您在希腊购买的房产可以获得永久的产权，您可以出租您的房子收益也很稳定的；

　　6、您不需要有任何居住条件；

　　7、您不需要放弃您本来国家的国籍；

　　8、只要申请人获得投资购买，全家人也就获得留在希腊的居留权。